La teja está bien; el fieltro no
La teja de concreto y arcilla resiste el UV por décadas. La capa impermeable de abajo —la membrana base— es la que en realidad mantiene el agua afuera, y con el calor de Arizona se reseca, se agrieta y falla en unos 15 a 25 años.
Así que un techo de teja de 20 años que gotea no suele necesitar teja nueva. Necesita membrana base nueva, con la teja original vuelta a colocar encima.
Cómo funciona un levantamiento y reinstalación
Las cuadrillas retiran y apilan con cuidado la teja existente, arrancan la membrana base vieja, inspeccionan y vuelven a entablar cualquier plataforma dañada, instalan membrana base nueva de alta temperatura y vuelven a colocar la misma teja.
El resultado es un techo hermético por otros 20 años o más a una fracción del costo del reemplazo completo: alrededor de $7 a $12 por pie cuadrado.
Cómo detectarlo a tiempo
Como la teja oculta el fieltro fallado, las señales son sutiles: una mancha en el techo interior, restos granulares en las canaletas o tejas desplazadas. Una inspección periódica cada 3 a 5 años lo detecta antes de que la plataforma se pudra.
Si un contratista insiste en el reemplazo completo de la teja sin hablar de una reinstalación, pide una segunda opinión.
- ¿Cuánto dura la membrana base de teja en Arizona?
- Normalmente de 15 a 25 años bajo el sol del desierto, mucho menos que la vida de más de 50 años de la teja. Esa diferencia es la razón por la que las reinstalaciones son tan comunes en los techos del Valle.
- ¿Pueden reutilizar mi teja existente en una reinstalación?
- Sí: el levantamiento y reinstalación vuelve a colocar tu teja original sobre membrana base nueva. Solo reemplazamos las tejas agrietadas o rotas, igualando el perfil y el color.
¿Preguntas sobre tu techo? Una inspección gratis por escrito lo aclara, sin presión.